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¿Si una vivienda está alquilada se puede vender?
La respuesta es Sí. Una vivienda con contrato de arrendamiento se puede alquilar, así lo recoge la Ley Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la Ley Hipotecatria.
La abogada especialista en el sector inmobiliario Irene Delgado nos aclara en este vídeo si es posible vender una vivienda alquilada.
Puntos a tener en cuenta
Registro del contrato
¿El contrato se encuentra inscrito en el registro de la propiedad? Sí el contrato está registrado. Entonces el nuevo titular deberá respetar el contrato firmado entre el anterior propietario y el inquilino hasta su finalización.
No, no está registrado. En esta ocasión, el nuevo propietario del piso puede cancelar el arrendamiento de la vivienda. Pero, tendrá que darle un plazo mínimo de 3 meses al inquilino para que abandone la vivienda. Como es lógico, el alquilado deberá abonar la cuota de alquiler al nuevo propietario.
Contratos de alquiler antes del 2013
Los contratos suscritos antes de 2013, si tienen que respetar lo nuevo propietarios durante los 5 años que obliga la ley de arrendamientos urbanos. Si no se cumple el contrato, el alquilado tendrá derecho a un indemnización por la venta de inmueble por daño y perjuicios. Para que esto ocurra, la indemnización debe estar previamente reflejada en el contrato.
Contrato alquiler con nuevo propietario de piso
Una vez realizada la compra-venta del inmueble, el único que podrá rescindir el contrato es el nuevo propietario. En ningún caso, el anterior el arrendador puede cancelar el acuerdo firmado.
Resumen
Si el contrato de arrendamiento está inscrito en el registro de la propiedad el nuevo propietario debe respetar el contrato que estaba firmado con el antiguo titular. Si en el contrato hay especificada una indemnización en caso de venta, esta debe ser respetada, si no la hay, no se podrán solicitar daños y perjuicios si el nuevo propietario decide rescindir el contrato.
No obstante, consulta nuestro artículo sobre el derecho de adquisición preferente que tiene el inquilino sobre dicha vivienda. Igual te interesa comprar la vivienda que tienes alquilada, ¿no?
Guadalquivir Inmobiliaria
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