La Ley de Arrendamientos Urbanos indica en el artículo 27 las principales causas del desahucio del inquilino al alquilar una vivienda. Desde nuestra inmobiliaria en sevilla te indicamos las causas principales de desahucio y los tipos de desahucio que pueden darse.
Contenidos
¿Cómo puede actuar el arrendatario?
La ley indica dos opciones en el caso que el inquilino no continúe pagando:
- Solicitar al inquilino la parte que ha incumplido
- Finalizar el contrato de arrendamiento
El arrendatario, en ambas opciones, está en su derecho de solicitar una indemnización por los daños causados.
Causas de desahucio de una vivienda
Enumeramos los principales motivos en el que un propietario puede solicitar la finalización de un contrato:
- Impago de la renta o alquiler mensual.
- Impago de la fianza.
- Impago de otro pago que aparezca reflejado en el contrato (Suministro de agua, de electricidad, del IBI…)
- Comenzar obras en la vivienda sin consentimiento previo del propietario.
- La realización de actividades dañinas, molestas o que pongan en riesgo a otros vecinos o el estado de la vivienda.
- Subarrendar el inmueble a otras personas, sin comunicación previa.
- Si la vivienda resulta dañada con intencionalidad.
- Si el contrato ha finalizado pero el inquilino sigue en la vivienda.
El propietario puede alegar las causas por las que quiere que el inquilino abandone la vivienda. Los motivos de desahucio también estarían implícitos en locales comerciales.
¿Cuáles son los tipos de desahucio que existen?
Tras estos motivos de desahucio existen varios tipos:
- Desahucio express: Serían los casos de ocupación ilegal. Puede demorar un plazo de 3 o 4 meses.
- Desahucio por precario: En los casos que no se haya establecido un contrato de alquiler. El propietario le dió permiso previamente pero queremos que ya no resida allí. Sería el caso de prestar la vivienda a amigos o familiares. El Tribunal Supremo establece que cuando el propietario ha cedido el uso de la vivienda a un familiar, pero tras un tiempo la quiere recuperar. Se puede acceder a la vivienda de nuevo por vía judicial.
- Desahucio por finalización del contrato.
- Desahucio por impago de alquiler.
Elige los mejores abogados en Sevilla
Si buscas unos abogados expertos en desahucios somos profesionales con experiencia en el sector inmobiliario, puedes contactar con nosotros sin compromiso alguno.
En Inmobiliaria Guadalquivir queremos darte un servicio completo. Te ofrecemos nuestros servicio de abogados y asesoramiento para herencias y declaración de herederos.
¡Síguenos en redes sociales!
